Finca Productiva y Viñedos en San Rafael | 48 Ha | Seguridad Hídrica y Pozo Propio

FINCA PRODUCTIVA EN VENTA – FINCA LA NEVADA

Se ofrece a la venta importante finca rural de 47,81 hectáreas, denominada Finca La Nevada, con sólida infraestructura productiva, diversidad de cultivos y sistema de riego propio ADEMAS DE TENER DERECHO DEFINITIVO PARA TODA LA FINCA, ideal tanto para explotación agrícola inmediata como para inversión y reconversión productiva.
Ubicada en calle Castillo y Costa Canal Sur, distrito La Llave, departamento de San Rafael, provincia de Mendoza, en una zona rural consolidada, la propiedad combina superficies implantadas en producción con amplios sectores de campo natural, otorgando flexibilidad operativa y potencial de desarrollo.

SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN DEL SUELO

Superficie cultivada
La finca dispone de 22,89 hectáreas cultivadas, con presencia de frutales y parrales, destacándose áreas en plena producción:
• Parral Cerna: 5,57 ha
• Ciruelos en producción: 6,00 ha
• Ciruelos semi abandonados: 5,36 ha (con potencial de recuperación)
• Parral Malbec: 3,69 ha
• Parral Uva Cerna en barbecho: 0,75 ha
• Parral Malbec / Cerna injertado: 1,52 ha
Esta diversidad permite continuidad productiva inmediata y alternativas de mejora o reconversión según el proyecto del comprador.

Superficie no cultivada
• Campo natural: 22,02 ha, aptas para expansión agrícola, ganadería complementaria o nuevos desarrollos.
• Pasillos, viviendas, acequias y áreas de servicio: 2,90 ha.

CONSTRUCCIONES Y MEJORAS
La propiedad cuenta con edificaciones y servicios de electricidad mono y trifásica que respaldan la actividad rural y residencial:
• Dos casas de adobe (años 1945 y 1950), con superficies de 130 m² y 218 m², aptas para vivienda principal, personal o refacción.
• Galpón de ladrillo (2024): 41 m², de reciente construcción.
• Galpón (2009): 104 m², destinado a guarda de maquinaria, insumos o producción.
Estas mejoras aportan funcionalidad operativa y valor agregado al conjunto.

SISTEMA DE RIEGO
La finca dispone de riego por bombeo subterráneo, mediante:
• Perforación motorizada
• Diámetro: 14 pulgadas
El sistema asegura el abastecimiento hídrico adicionales a la dotación de riego superficial necesario para el desarrollo de los cultivos existentes y futuras ampliaciones.

Por su escala, infraestructura, disponibilidad de agua y diversidad productiva, esta finca representa una excelente oportunidad de inversión agrícola, apta para productores, desarrolladores rurales o proyectos agroindustriales.
Propiedad con condiciones para producción inmediata, reconversión varietal o desarrollo integral, en un entorno rural de gran potencial.

Mat. 1923 - CCPIM